Rentas impagadas desde hace varios meses
Su inquilino lleva 1, 2, 6 meses o más sin pagar. Las promesas de regularización se suceden sin resultado. La deuda se acumula.
Procedimiento 100 % legal · Abogados colegiados
Desahucio de inquilinos morosos en España.
Desahucio de inquilinos morosos en España.
Recupere su vivienda en 2 a 3 meses.
Rentas impagadas, inquilino que no se quiere ir, daños en la vivienda... No tiene por qué soportarlo. Nuestro equipo de abogados colegiados y profesionales sobre el terreno activa el procedimiento judicial de desahucio y le acompaña hasta la restitución completa del inmueble.
- +200 expedientes tratados
- 2-3 meses de procedimiento
- 96 % de éxito
- Recuperación de rentas impagadas
Situaciones frecuentes
¿Se encuentra en alguna de estas situaciones?
Si su caso aparece en la siguiente lista, es momento de actuar. Cuanto más espere, más se acumula la deuda y más se complica el procedimiento.
Se niega a abandonar la vivienda
El contrato de alquiler ha vencido o ha sido resuelto, pero el inquilino sigue en el inmueble sin título legal. Se niega a firmar un acuerdo de salida.
Daños voluntarios en la vivienda
Constata o sospecha daños importantes (mobiliario destruido, fontanería saboteada, pintura, instalaciones eléctricas).
Subarriendo u ocupantes no autorizados
Descubre que otras personas viven en la vivienda sin que figuren en el contrato, o que el inquilino subarrienda sin autorización.
Procedimiento judicial bloqueado desde hace meses
Ha iniciado un trámite por su cuenta o con un abogado generalista, pero el expediente se demora, se suceden los aplazamientos y no avanza.
Propietario extranjero no residente
Vive fuera de España y la gestión a distancia es compleja. Necesita un interlocutor único que coordine todo el procedimiento.
Distinción jurídica esencial
Inquilino moroso ≠ Okupa
Esta distinción cambia todo el procedimiento a seguir. Una mala elección puede bloquear su expediente durante meses. Nuestro equipo identifica de inmediato la vía correcta.
Inquilino moroso
- Dispone de un contrato de arrendamiento vigente o vencido
- Ha ocupado la vivienda con su consentimiento inicial
- Procedimiento: desahucio judicial (vía civil)
- Plazo medio: 2 a 3 meses
- Recuperación de rentas impagadas posible
Okupa (ocupante ilegal)
- Ningún contrato, ninguna autorización
- Entrada por fuerza o engaño en la vivienda
- Procedimiento: usurpación / allanamiento de morada (vía penal)
- Plazo: 24-72h en flagrancia, si no 3-12 meses
- Ver nuestro servicio de expulsión de okupas
Nuestro método
5 etapas para recuperar su vivienda
Un proceso probado en más de 200 expedientes de inquilinos morosos. Transparente, estructurado, sin sorpresas.
1
Día 1 — 48h
Diagnóstico jurídico gratuito
Análisis del contrato, de los requerimientos ya efectuados, del importe de las rentas atrasadas y de la situación del inquilino. Identificación del procedimiento óptimo y estimación de plazos. Presupuesto firme por escrito en 24h.
2
Semana 1
Requerimiento formal (burofax)
Notificación formal al inquilino mediante burofax certificado, otorgándole 10 días para regularizar o abandonar el inmueble. Esta etapa es obligatoria y condiciona todo el procedimiento judicial posterior.
3
Semanas 2 a 4
Presentación de la demanda judicial
Nuestros abogados colegiados (ICAM, ICAB, ICAV...) presentan la demanda de desahucio ante el juzgado de primera instancia competente. Reclamación de las rentas impagadas en paralelo, sin coste adicional.
4
Mes 2 a 3
Vista y sentencia
Representación en el juicio por parte de nuestro despacho. Aportación de pruebas (contrato, justificantes de impagos, requerimientos). Obtención de la sentencia y fijación de la fecha de lanzamiento.
5
Día D
Lanzamiento y restitución de la vivienda
Presencia profesional de nuestro equipo el día del lanzamiento, en coordinación con la comisión judicial y la policía si fuera necesario. Cambio de cerraduras, acta de estado, entrega de llaves al propietario. Expediente completo entregado para el cobro.
Por qué elegirnos
La experiencia de un equipo especializado
Donde un abogado generalista tramita 1-2 desahucios al año, nosotros gestionamos decenas cada mes. La diferencia se nota en los plazos.
Abogados colegiados
Despacho inscrito en los colegios ICAM (Madrid), ICAB (Barcelona), ICAV (Valencia), ICAS (Sevilla) y otras comunidades.
Procedimiento acelerado
Conocimiento profundo de los juzgados y sus procedimientos. Evitamos los errores que alargan los expedientes 6+ meses.
Tarifas transparentes
Presupuesto por escrito antes de cualquier compromiso. Sin costes ocultos. Honorarios fijos comunicados de antemano.
Interlocutor único
Un responsable de expediente dedicado, accesible directamente. Sin centralita, sin contestador automático.
Preguntas frecuentes
Todo sobre el desahucio de inquilinos
¿Cuántos meses de impago antes de iniciar el procedimiento?
Desde el primer mes de impago no regularizado, se puede iniciar el procedimiento mediante un requerimiento formal. Recomendamos actuar como muy tarde tras 2 meses de retraso para evitar que la deuda se agrave. Cuanto más espere, más incierto resulta el cobro.
¿Cuánto dura el procedimiento completo?
De media, 2 a 3 meses entre la presentación de la demanda y la ejecución efectiva. Puede ser más largo en grandes ciudades con tribunales saturados (Madrid, Barcelona). Nuestra labor es acelerar el procedimiento evitando errores formales que alargarían el expediente.
¿Cuánto cuesta un desahucio de inquilino?
Los honorarios varían según la complejidad (importe de los atrasos, multiplicidad de ocupantes, oposición). En general entre 1 500 € y 3 500 € para un procedimiento estándar. Presupuesto firme por escrito en 24h. Ver nuestra página de precios de expulsión para más detalle.
¿Puedo recuperar las rentas impagadas en paralelo?
Sí. El mismo procedimiento permite reclamar el pago de rentas impagadas, gastos y eventuales daños. Coordinamos ambas vías sin coste adicional. La tasa de cobro efectivo depende de la solvencia del inquilino (que verificamos previamente).
¿Puede el inquilino oponerse o alargar el procedimiento?
Sí, puede oponerse o solicitar aplazamientos. Por eso es crucial contar con un abogado especializado en desahucio: anticipamos las maniobras dilatorias (falsos argumentos médicos, impugnación del contrato, peticiones de enervamiento) y respondemos sin dejar que se demore el expediente.
Soy propietario extranjero, ¿tengo que venir a España?
No. Gestionamos habitualmente expedientes para propietarios británicos, alemanes, franceses, neerlandeses y escandinavos. Basta con un poder simple (que preparamos y firma en su consulado). Todo se gestiona a distancia, con servicio multilingüe.
No deje que su deuda se agrave
Cada mes adicional de impagos es un mes de renta perdida y un mes más de desgaste de la vivienda. Llámenos ahora y obtenga un diagnóstico gratuito en menos de 2 horas.